@@ الاسئلة الشائعة في ايجارات العقارات @@

هذا موضوع الاسئلة المتكررة والشائعة بخصوص طلب زيادة الاجرة وتخفيضها ..وبعض حالات الاجرة
نطرحها بصفة اسئلة واجوبة ..

س: متى يحق للمالك زيادة الاجرة ؟
ج: كل خمس سنوات من تاريخ العقد او اخر زيادة

س:متى يحق للمستأجر طلب تخفيض الاجرة ؟
ج: كل خمس سنوات من تاريخ العقد او اخر زيادة(او تخفيض)

س: كم الزيادة (او التخفيض) المقرر قانونا ؟
ج:الزيادة تكون بحد اقصى 100% (والتخفيض حد اقصى 50%) ..
وذلك بحسب اجرة المثل في المنطقة والاعيان المماثلة ..
وفي حال عدم امكانية المقارنة باجرة المثل .. يتم اللجوء لخبراء دارية لتقدير اجرة المثل ..

س: تغيرت الاجرة في وقت سابق بدون تعديل العقد ودون ابرام عقد جديد .. هل يكفي الايصال لاثبات تعديل الاجرة ؟ وما اثر ذلك ؟
ج: تعديل الاجرة بالزيادة والنقص يعتد به باعتباره تعديلا للاجرة (تعديلا للعقد) .. ولا يجوز طلب الزيادة(او التخفيض) قبل خمس سنوات من اخر تعديل للاجرة .. سواء تم تعديل العقد ام لم يعدل العقد .. فيكفي ايصال الاجرة .. كما يمكن اثبات التعديل بكافة طرق الاثبات ..

س: هل يحق للمالك طلب اخلاء العين المؤجرة ؟
ج: يمكن للمالك ان يطلب الاخلاء لعدة اسباب ولكن بشروطها .
* اذامضى خمس سنوات على العقد يمكن للمالك طلب انهاء العقد واخلاء العين .
* يمكن للمالك طلب الاخلاء للحاجة للسكن .
* يمكن للمالك طلب الاخلاء لهدم العقار (اذا مضى عليه 25 سنة اضافة لشروط اخرى)
* يمكن للمالك طلب الاخلاء لعدم سداد الاجرة في حال تأخر المستأجر عن السداد بعد يوم 20 من الشهر .

(هذه اكثر الاسئلة شيوعا .. سنضيف لها اية اسئلة اخرى شائعة)